Bauen im Bestand
Mit Respekt vor dem Bestehenden
und Blick in die Zukunft
Substanz erhalten
Zukunft gestalten.
Familien-Erinnerungen bewahren und gleichzeitig moderne Wohnansprüche erfüllen – eine spannende Herausforderung für Immobilien-Besitzer.
Als Familienunternehmen mit einer ausgeprägten Wertevorstellung, haben wir uns u.a. dem Thema „Bauen im Bestand“ mit einer hohen Priorität verschrieben.
Unser Ziel ist es, Ihre vor langer Zeit geschaffenen Immobilien Werte zu bewahren, sowie Ihre Wünsche und Vorstellungen für Ihr zukünftiges Zuhause zu realisieren.
Unsere Leistungen
im Bereich Bauen im Bestand
Potential-
analyse
des Altbaus
Aufstockung
nach
Teil-Rückbau
Durchdachte
Sanierung
Alleinige
Boden-
sanierung
Potentialanalyse
des Altbaus
Ältere Bauten besitzen nicht nur Charme und Geschichte, sondern oft auch ein stabiles Fundament und solide Konstruktionen. Wichtig ist, dieses Potenzial zu erkennen und gezielt zu nutzen. Im Rahmen einer Bestandsanalyse werden grundlegende Aspekte wie Tragwerk, Bausubstanz und eventuell vorhandene Altlasten geprüft. So entsteht eine klare Entscheidungsgrundlage, welche Teile erhalten bleiben können und an welchen Stellen Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind. Eine fachgerechte Modernisierung steigert später den Gesamtwert der Immobilie und senkt dabei langfristig und dauerhaft die Betriebskosten.
Aufstockung
nach Teil-Rückbau
Ein zentrales Thema beim Bauen im Bestand ist die Aufstockung bestehender Gebäude. Damit wird zusätzliche Wohnfläche geschaffen, ohne auf umliegende Grundstücksflächen ausweichen zu müssen. Das ist besonders in Ballungsräumen interessant, wo Bauland knapp und oftmals sehr teuer ist.
Damit ein Haus höher gebaut werden kann, muss das Tragwerk und die Statik (z. B. die bestehenden Mauern und Decken) ausreichend stabil sein. Im Vorfeld prüft einer unserer Statiker oder einer unserer Bauingenieure (bspw. Fa. ConCon, Traunstein) eben diese Aspekte:
- Tragfähigkeit des Fundaments: Reicht das Fundament aus, um das zusätzliche Gewicht zu tragen? Ist eventuell eine Verstärkung nötig?
- Konstruktive Möglichkeiten: In vielen Fällen bietet sich ein leichter Aufbau, etwa in Holzständerbauweise, an. Diese Bauart entlastet das Tragwerk und ermöglicht zugleich eine moderne Optik.
Bei einer Aufstockung stellt sich die Frage, ob das bestehende Dach erhalten, teilweise zurückgebaut oder komplett abgetragen werden soll. Dies hängt von baurechtlichen Vorgaben, der gewünschten Raumhöhe und gestalterischen Wünschen ab. Häufig werden im Zuge der Aufstockung Dachgauben oder Dachterrassen integriert, um zusätzlichen Lichteinfall und mehr Wohnkomfort zu erzielen.
Da bei einer Aufstockung neue Geschosse hinzukommen, müssen auch Aspekte wie Brandschutz und Schallschutz berücksichtigt werden. Für neu entstandene Wohneinheiten gelten in der Regel die Vorgaben aktueller Verordnungen, was etwa die Ausführung von Fluchtwegen oder den Einbau von Brandwänden betrifft. Auch Trittschall- oder Luftschalldämmungen sind ein Thema, wenn eine Wohnnutzung unter oder neben dem neu erstellten Bauteil stattfindet
Vollumfänglich
durchdachte Sanierung
Abseits der Aufstockung gibt es zahlreiche einhergehende Sanierungsmaßnahmen, um Ihr bestehendes Gebäude auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben:
- Energieeffiziente Dämmung:
Eine fachmännisch ausgeführte Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke reduziert Wärmeverluste, spart Heizkosten und beugt Feuchteschäden vor. - Neue Fenster und Türen:
Die Modernisierung von Fenstern und Außentüren verbessert das Raumklima und sorgt für einen gesteigerten Einbruchschutz. - Zeitgemäße Haustechnik:
Der Austausch der Heizungsanlage, die Nutzung regenerativer Energien oder das Nachrüsten einer kontrollierten Wohnraumlüftung wirken sich positiv auf das gesamte Wohngefühl aus.
Dabei stehen nicht nur technische Aspekte im Vordergrund, sondern auch die Wohngesundheit. Schadstoffarme Materialien, natürliche Baustoffe und ein ausgeglichener Wärme- und Feuchtigkeitshaushalt tragen maßgeblich zum Wohlbefinden im Eigenheim bei.
Alleinige
Bodensanierung
Gerade in Altbauten oder stark frequentierten Bereichen weisen Holzdielen und Parkettböden im Laufe der Zeit typische Gebrauchsspuren auf: Kratzer, Dellen, Verfärbungen oder Fugenbildung. Diese Mängel beeinträchtigen nicht nur das Erscheinungsbild, sondern können auch die Stabilität und Lebensdauer des Bodens erheblich verringern.
Eine technisch hochwertig ausgeführte Bodensanierung beinhaltet weit mehr als das reine Abschleifen und Versiegeln der Oberfläche. Sie umfasst die sorgfältige Prüfung des Untergrunds, das Ausbessern möglicher Schäden, den Austausch beschädigter Elemente sowie die abschließende Versiegelung oder Ölung.
Darüber hinaus richten wir uns nach branchenspezifischen Richtlinien und den allgemein anerkannten Regeln der Technik und herstellerbezogenen Vorgaben für Holzpflegeprodukte.
Unsere Leistungen
für Ihre Holzböden
Begutachtung und Beratung
- Vor jeder Sanierung erfolgt eine detaillierte Inspektion Ihres Bodens. Wir identifizieren Holzauswahl, Verlegemuster, Schadstellen und eventuelle Feuchtigkeitsschäden.
- Auf Basis dieser Bestandsaufnahme erstellen wir für Sie ein individuelles Sanierungskonzept, das alle notwendigen Arbeitsschritte und Kosten übersichtlich darstellt.
Untergrundvorbereitung
und Reparaturen
- Lose, knarrende oder beschädigte Dielen werden befestigt oder ausgetauscht.
- Kleinere Lücken oder Risse füllen wir mit speziellen Holzspachtelmassen, die auf das jeweilige Holz abgestimmt sind.
- Wir achten darauf, dass eine ausreichende Trocknung und Hinterlüftung des Bodens gewährleistet ist, damit keine Feuchtigkeit eingeschlossen wird.
Abschleifen und Staubbindung
- Das Schleifen erfolgt in mehreren Gängen – von grob bis fein. So schaffen wir eine makellose Grundlage für nachfolgende Beschichtungen oder Öle.
- Moderne Schleifmaschinen mit Staubabsaugung sorgen dafür, dass die Belastung für Bewohner und Arbeitskräfte minimiert wird
Oberflächenveredelung
- Je nach Verwendungszweck und gewünschten Eigenschaften des Holzbodens setzen wir hochwertige Versiegelungen, Öle oder Wachse der Firmen Auro oder Naturhaus ein, die den Boden schützen und seine natürliche Maserung hervorheben.
- Bei der Auswahl der Produkte legen wir Wert auf geprüfte Qualität und geringe Emissionen, um ein gesundes Raumklima zu erhalten.
Fugenbearbeitung
und Randbereiche
- Gerade an den Übergängen zu Wänden, Heizungsrohren und Türschwellen ist eine präzise Arbeitsweise gefragt. Wir verwenden professionelle Techniken, um saubere und dauerhafte Abschlüsse herzustellenminimiert wird.
Vorteile einer
professionellen Bodensanierung
Langlebigkeit und Werterhalt
Durch eine sorgfältige Sanierung wird die Lebensdauer Ihres Holzbodens erheblich verlängert. Gleichzeitig steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie.
Nachhaltigkeit
Statt den Boden auszutauschen, setzen Sie mit einer Sanierung auf Ressourcenschonung. Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, der richtig gepflegt und instandgehalten eine äußerst lange Nutzungsdauer aufweist.
Verbessertes
Raumklima
Holzböden haben die natürliche Eigenschaft, Feuchtigkeit zu regulieren. Ein sanierter Holzboden fördert ein angenehmes Wohngefühl und trägt zur Raumluftqualität bei.
Ästhetik und
Wohlbefinden
Egal ob modern, rustikal oder klassisch – ein frisch geschliffener und versiegelter Dielenboden verleiht jedem Wohnraum eine einzigartige Atmosphäre
Haftungs- und
Rechtskonformität
Mit der Beauftragung eines zertifizierten Fachbetriebs minimieren Sie Ihr eigenes Risiko als Bauherr. Denn alle Arbeiten werden rechtssicher und nach den geltenden Normen sowie branchenspezifischen Vorschriften durchgeführt
unsere
Vorgehensweise
Schritt für Schritt
Bei der Umsetzung eines Modernisierungs-, Sanierungs- oder
Aufstockungsvorhabens ist eine sorgfältige Planung elementar.
Ein bewährter Ablauf stellt sich
folgendermaßen dar:
1. Bestandsanalyse & Vorplanung
- Prüfung von Tragwerk, Dachkonstruktion und Haustechnik
- Klärung baurechtlicher Vorgaben, insbesondere bei Aufstockungen
2. Detaillierte Bauplanung
- Erstellen konkreter Planungsunterlagen (Statik, Bauphysik, etc.)
- Abstimmung der gewünschten Raumaufteilung, Materialwahl und Modernisierungsmaßnahmen ( Umbau, Anbau, Umwidmung )
3. Kosten- und Terminplanung
- Aufstellung eines transparenten Finanzplans
- Zeitplan für alle Gewerke, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten
4. Durchführung und Koordination
- Ein eingespieltes Team aus Fachkräften, Handwerkern und Planern arbeitet Hand in Hand
- Regelmäßige Kontrollen stellen sicher, dass Qualität und Termine eingehalten werden
5. Abschluss & Dokumentation
- Endabnahme aller Gewerke und Erstellung eines Sanierungsprotokolls
- Nachweis der Fördermittel und garantierte Rechts- sowie Arbeitssicherheit